經過時間的淬鍊,

老房子乘載了許多記憶與故事,

舊時代的建築樣貌、裝飾風格、施工手法…

使其成為城市文化傳遞的重要指標,

「可觸摸的歷史」聽起來十分浪漫,

但實際上老屋還附帶了漏水、

壁癌、管線老舊…等的問題,

因此每每聽到老屋翻修,

總是會與「花很多錢」劃上等號。

 

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雖然購置老屋價格較新成屋來得低,

但裝修費用則高出許多,

到底舊屋翻新的裝潢費,

要怎麼才能精準花在刀口上?

 

舊屋翻新分成三個階段:

  • 基礎工程

  • 裝潢工程

  • 軟裝工程

 

基礎工程

幾年屋齡算舊屋,

哪些又是必作的基礎工程,

並無統一的標準,

而是視現場屋況而定。

(拆除見真章!)

老屋總有許多意想不到的問題,

隱藏在舊時裝潢下,

因此老屋翻新

需要具備一顆強大的心臟(?)

 

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所謂的基礎工程,

一般包含拆除、泥作、防水、

鋁門窗、管線更新、結構補強…等。

 

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 (依照不同屋況,增減其他不同的工項)

 

將陰暗角落改成大面採光的格局,

汰換危險的老舊管線、隔音差的門窗、

廁所廚房新貼磚、處理壁癌…

 

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基礎工程像內科手術,

「安全」為主要訴求,

把體質基底調養好,

才有餘裕進入下一個階段。

 

裝潢工程

完成內部的汰換更新,

開始進行機能、表面建材、收納櫃體的規劃,

這個階段是決定日後風格的關鍵。

 

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(依照設計內容,增減其他不同的工項)

 

軟裝工程

完成夢想家的最後一步,

挑選適合的家具、燈具、家飾品,

打造專屬自己的空間氛圍。

 

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延伸閱讀>> 室內設計|室內設計、軟裝設計傻傻分不清

 

預算的分配

通常老屋的不確定性高,

有些問題可能是拆除後才發現,

(例如:漏水、管線氧化)

因此不得不做的基礎工程,

通常會是整體費用的5~6成,

剩下的3~4成是裝修,

1~2成是才是軟裝。

 

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若擔心預算爆表的話,

建議先設定總預算,

(通則是概估8-12萬/坪)

列出施作項目的優先順序,

再逐一刪減。

 

延伸閱讀>> 設計新手|大家最想問室內設計師的五大問題

 

規劃「i注意」

1.注意結構,承重牆與樑柱不能拆

以前的施工法與現今不同,

許多老屋的樑柱較小、牆偏厚,

以牆面作為承重用途,

拆除時一定要審慎評估結構,

樑柱下的牆千萬不要隨意更動。

 

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2. 漏水、壁癌、管線老舊、危險動線優先處理

房子的安全與適居性是首要考量,

早期電箱已無法應付現代的使用需求,

要重新檢討負載設計,

電線也要全部更新以確保用電安全。

給排水管線亦需詳加檢測,

防止破損或堵塞的可能。

滲水或已經有壁癌的地方,

則要徹底根絕源頭,

不然等到入住後,

要再大費周章翻新管線,

就更麻煩了!

 

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3.無障礙設計、通風與採光

老屋的廁所空間狹小,

許多蓋在梯間下、廚房邊,

翻修時須納入居住成員的考量,

若有老人家、幼兒,

更需注意廁所的防滑措施與門的出入寬度。

舊式長屋若有採光不良及通風差的困擾,

也可趁此良機好好規畫格局。

 

4.預算拿捏以及風險評估

舊屋翻新免不了拆除、泥作、管線更新,

因為是建築體本身的改善,

談不上什麼裝飾面,

這些基礎工程在完成之後,

屋子看來還是空空如也,

所以不免有種花了一大筆錢但「什麼都還沒有」的空虛感,

在開始前一定要先有這樣的心理準備。

此外,若舊屋室內裝飾很多,

有做天花板、木作封板包樑,

是否漏水、結構強度、壁面狀況等,

在未拆除前都不知道實況,

所以要預留一筆費用以應付這樣的突發風險。

 

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保養得宜的老房子,

歷經數十載光陰越顯風華獨具,

關於舊屋翻新,

重點不在於房子有多老,

而是我們應該珍視

找到居住其間的生活之道。

 

(長寬高版權所有,轉載請註明出處)


相關案例

A015

作品|怡然慢活Slow Living


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