老屋翻新拆除

 

昏暗的格局、斑駁的牆壁,老舊管線兼之通風不佳,還有民國初年的陳舊裝潢,《還願》場景真實重現,讓人想全部砍掉重練!老屋翻新的規劃案中,「拆除」是少不了的工程。

 

拆除分成四階段:

 

 

現場評估拆除與報價

 

格局規劃完成後,請廠商到現場評估,特別注意「延伸問題」的考量,例如:敲除局部的磁磚,周邊的磚會連帶受震剝落。拆除門窗,可能破壞防水層。

 

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依屋況、樓層及施工便利性,拆除會有極大的價格差距,報價時需確認是否包含清運、打除到什麼程度、工班施作習慣是否良好…等各方面作評估。

 

拆除前的預作保護

 

將欲保留的區域及進出動線做好保護,例如原有的木地板,需用保護板貼起來避免損壞。

 

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任何拆除裝修進行前先向管委會申請裝修許可,將公告張貼出來、並跟鄰居打個招呼,畢竟敲敲打打的噪音避免不了,只好請鄰居多擔待一下。

 

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房子翻新拆除進行

 

正式開始前,務必斷水斷電斷瓦斯確保安全,拆除的順序是由上而下(天花板-地板)、從表面裝飾(木作)到結構體(泥作),拆除依程度分成:

 

見底

打到見底(即磚面裸露),以便重新施作防水或埋管。

 

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延伸閱讀>> 老屋翻修問題多,壁癌怎麼辦

 

去皮

僅去除表面的磁磚,又稱剔磚。

 

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打毛

原始水泥牆想貼磚或文化石,為增加材料的附著力,會將牆面打出凹凸孔洞。

 

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千萬不能拆

樑柱、承重牆不能拆,房子的安全是首要條件!另外消防管線也不能隨意拆除,若要更動位置,一定要經過消防技師的評估。

 

一定要留意

若日後沒有換管的計畫,務必檢視現場管線是否破損,或是拆除時不小心敲破,特別是給/排水管、糞管,否則日後必然造成漏水大麻煩。

 

延伸閱讀>> 舊屋翻新是一種浪漫還是浪費?

 

拆除後的廢棄物清運

 

拆除後的垃圾不能隨意丟棄,依照種類區分:

 

一般廢棄物

自行修繕產生少量的木料、裝潢廢材等非石材碎片之一般廢棄物,分類綑紮後,可交由垃圾車或資源回收車清運回收,體積龐大的舊家具,則可聯繫環保局協助處理。

 

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事業廢棄物

裝修工程的廢棄物屬此類,需委外給合法的廢棄物清運業者,其中廢板材、廢橡塑膠、廢PU等因為機器難處理,所以清運的費用會高一些。

 

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當舊裝潢披覆老屋,必須先進行拆除看看原始的面貌,才能進行設計規劃,因此在老屋翻新的案件裡,拆除工程具有重要的使命喔!

 

 

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作品|貓居漫漫Stroll with catcat


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