presold house02

 

近年來,

許多建商推出預售屋優惠,

吸引首購族的目光。

所謂「預售屋」,

指的是未動工、或正在建造中的房子,

通常購買後到交屋,

需要2-3年的時間,

倘若室內格局不符期待,

還可透過「客變」預作更改。

 

presold house02 05

「客變」就是客戶變更,

預先思考未來的格局、配置,

提前與建商溝通作變更,

選擇自己喜歡的建材,

讓家的風貌依自己的喜好呈現。

 

>>延伸閱讀: 預售屋絕對不能不做的客變

 

既然是第一次買房,

客變到底是什麼,

會不會花很多錢?

自己來可以嗎?

不可不知道的

關於客變幾個迷思:

  • 客變找設計師=多花一筆錢
  • 需要先決定風格嗎?
  • 客變就想知道裝修預算
  • 客變可以自己來嗎?

 

presold house02 01

 

如同烹飪一道新菜餚,

需要先準備食譜,

食譜裡詳列該準備什麼材料、

分量多少、怎麼料理、如何擺盤;

客變就像是那份食譜,

預先規劃空間該怎麼運用,

透過平面圖告訴你,

未來「這盤菜」會不會變成「你的菜」。

我們把室內設計工作拆成兩部分,

交屋前:調整格局、基礎水電等位置→客變

交屋後:依照客變藍圖進行後續設計

所以看下來客變並沒有多花設計費,

因為是請建商按自己想要的方式建造,

反而未來設計時才能省去拆除重建的費用。

 

presold house02 02

 

從預售屋到完工交屋,

快的話兩年,

慢的話可能三到四年,

現在喜歡的風格跟三年後喜歡的風格

可能會有差異,

建材的選擇、顏色搭配,

也能在這兩三年的時間慢慢思考,

因此在客變時期,

先討論平面配置、動線與空間規畫,

風格的營造通常不是這階段的重點。

 

presold house02 03

 

正因為客變只先針對格局作變動,

風格、建材、施工細節都尚未決定,

所以很難在客變階段提出工程報價,

建議先與設計師討論出約略預算,

等進行到設計時,

再針對預算來調整。

 

presold house02 04

 

設計公司最大的優勢在經驗,

一般人十年大概接觸不到一件客變,

設計公司一年可要做幾十間客變,

所以能預想到許多未來會發生的問題,

例如,

若要將隔間牆移位,

插座及冷氣排水的安排、

地板高低的銜接,

或是那些東西涉及結構安全,

是絕對不能動的。

設計師除了能全面思考與整體規劃,

也可以協助屋主與建設公司溝通,

替屋主省下許多預算。

若不想要找設計公司也沒問題,

做好功課再與建設公司討論,

也是能達到目標喔!

(只是比較累)

 

 

(圖片為長寬高版權所有,轉載請註明出處)  


相關案例

A014

作品 | 靜謐北歐


你可能也喜歡

.新手|不能不知道的-找設計公司的3大切忌

.設計|2020室內設計趨勢新鮮出爐,關鍵要點一次掌握

.裝修|外面空氣比較髒?小心室內也有空氣汙染