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歷經上網google、評價查看,

公司同事、隔壁鄰居、三姨媽小舅舅

七嘴八舌的「使用心得」,

好不容易決定屬意的設計公司後,

下一步就是進行簽約。

 

延伸閱讀>> 如何找到屬於我的命定設計師-就決定是你了!

 

合約是將彼此應有的權利與義務,

條文列出作具體說明,

除了為雙方設下法律的保障,

也能避免空口說白話的爭執。

 

決定簽約前,幾個重點要注意:

 

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(一)室內設計、工程合約分開簽訂

 

室內設計與工程的歷程不同、

需規範的項目不同,

難以用同一紙合約概括,

雖然在台灣,兩者合併簽約是常態,

但大多數情況是,

簽約時雙方討論標的就只有一張平面圖,

估價單上的工程項目究竟是怎樣的單價與設計,

存有太大的彈性,

這也是最易產生紛爭的地方。

 

設計與工程合約分開簽訂,

風險較低,也是確立停損點的方法,

如果設計過程發現彼此合不來,

能果斷解約,

不用因為綁一起,

而喪失工程另外發包的彈性。

因此即使打算

委託同一家公司處理設計與工程,

務必分開簽約,比較有保障喔!

 

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(二)合約內文、附件仔細核對

 

簽約的時候,

須拿出理性的腦袋瓜,

面對密密麻麻的文字,

一一閱讀與對方確認,

避免認知差異造成的誤會。

 

不論是設計或工程合約,

都應載明建物地址/戶號樓層

(沒地址的預售屋則是地號)、

糾紛處理方式、罰則制定、簽約人詳細資訊,

設計合約基本應該提供的圖面包含:

平面配置圖、隔間尺寸圖、天花圖、

燈迴圖、弱電插座圖、各向立面圖…,

依個案情況及收費而有圖面增減,

合約上需清楚標註交付的圖面及設計項目。

 

工程合約除了施工期限、是否另收監工費、

是否包含裝潢保證金及清潔管理費,

還要附上估價單,

詳列數量、單位、品牌型號及規格,

除了少數必須以「一式」計價的項目,

其他可標示單位的盡量寫明,

未來有追加減時也方便計算。

 

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(三)付款期程及付款比例

 

每間公司的政策不同,

付款期程與比例沒有一定規範,

只要雙方同意並清楚載明於合約即可。

唯一原則就是依約支付款項,

千萬不要付得比合約多、也不要比合約快!

意思就是,

如果設計或工程進度還不到合約載明的節點,

但對方要求你提前付款,

可能的理由百百種:

週轉不靈、需要預付材料費…等,

就要特別提防該公司經營狀況或履約能力,

不要一時心軟,

讓自己掉入消費糾紛中,

應該告知對方,

只要對方依約履行工作進度,

你就依約付款,

如果對方無法履約,

就應依目前進度結算,

提前終止合約,

才能把損失降到最小。

 

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(四)一切有憑有據

 

口說無憑,

無論任何事,

最好都白紙黑字寫下,

e-mail、LINE裡面的訊息紀錄,

都是最好的保障。

案場總有大大小小的突發狀況,

施工變動、材質更換或項目追加,

都應該經雙方確認並簽核,

才能執行,

有憑據的紀錄能降低疏漏率,

謹慎地處理每件事情,

認真看待雙方的承諾,

才是負責任的做法。

 

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(五)合法公司有保障

 

尋找設計或工程公司時,

可至內政部營建署查詢,

確認此公司是否合法立案,

雖說合法立案公司並非保證不是裝潢詐騙,

或是沒有合法立案就一定是無良廠商,

但合理推論,

正派、永續經營的公司,

應該屬合法立案居多,

因此還是有其參考價值。

 

(長寬高版權所有,轉載請註明出處)


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A017

作品|歲月靜好 Good times


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