買房交屋,該找驗屋公司還是自己驗屋?需要多早開始聯絡室內設計師,又該準備什麼?裝修預算怎麼抓才夠呢?還有………..

 

有人說籌備婚禮很麻煩,但就大部分人的經驗來說,買房裝修絕對是件更複雜的事,其中牽涉的金額、細節更加瑣碎,只有親身體驗後才能懂。

 

室內設計客廳無印風

Case 毛寓所 Cat House

 

【買房交屋前你需要知道的五件事】

 

該找驗屋公司嗎?

 

建商將房子蓋好後,建議在「交屋通知日前」進行驗屋,才能預留足夠的時間給建商修繕,避免稅費與利息的負擔。初驗時檢查屋況並記錄缺失,待改善完成後再次複驗,複驗通過才進行交屋,因此驗屋是買房子步驟裡最重要的一環。

 

有三種方式可以進行驗屋:

1.自行檢驗

2.室內設計公司協助

3.專業驗屋公司

 

選擇自行檢驗,要事先準備一些簡單工具,也要預做功課瞭解驗屋重點,雖然節省費用,但相對地花的時間也比較多。

 

大部分的室內設計公司並無專業驗屋儀器,協助驗屋以目測及經驗判斷為主,例如壁面油漆不均、磁磚翹曲...等,室內設計師豐富的裝修背景養成,能看出一般人無法察覺的問題。這部分的服務因公司而有所不同,建議洽談時可以先問清楚。

 

三者之中費用最高的就屬驗屋公司了,使用科學儀器(雷射水平儀、甲醛檢測儀、熱像儀...)作檢測,從業人員也具有工地主任或機電類相關執照,能對房屋由外到內作徹底而精準地檢驗,其結果報告也有數據輔助,如果預算足夠,值得考慮專業服務,入住時也多一份放心。

 

室內設計裝修主臥空間

Case 內斂 Restrained

 

多久前要開始找室內設計師?

 

室內設計產業屬於客製化的服務,過程中需要大量討論,才能因應每個人的生活習慣,設計出最符合使用需求的空間。

 

延伸閱讀>> 設計新手|想在新家過年,要多早開始找室內設計公司?

 

如果時間倉促,討論中可能備感壓力,在細節處無法思考完備,建議預留多一點時間,節奏會更順,新成屋可抓1~3個月的設計期,老屋翻新狀況複雜,預留2~6個月的時間較為充裕。

 

怎麼找到合拍的室內設計師?

 

想入住新居,不一定都需要室內設計師,根據不同需求、預算、房屋狀態,再評估是否需要專業設計師的協助。

 

延伸閱讀>>如何找到屬於我的命定設計師-就決定是你了!

 

依照文章中的六個步驟,一步步找出適合自己的室內設計公司,最後一步尤為關鍵,務必電話或見面討論,實際接觸後才知道對方與你的tone調合不合。

 

裝修預算怎麼抓?

 

這是大家最關心的熱門問題之一,畢竟夢想需要新台幣的力量才得以實踐,室內裝修的產業性質屬於客製化服務,同一個項目在不同的案場裡,報價可能完全不一樣,這其間牽涉現場施工條件、工班層級、損料與風險,所以無法像工廠大量製出的規格產品,能有統一而固定的價格供比較。

 

那麼到底該如何評估預算呢?

 

在此階段比較各工項的單價容易模糊焦點,建議先抓一筆總預算,再依據手中的銀彈作調整,資金比較充裕的情況下,可以預設買房總價的15%為裝修預算,而老屋翻新則可概抓12-15萬/坪。老屋預算分配參考:

 

延伸閱讀>> 室內裝修|舊屋翻新是一種浪漫還是浪費?

 

室內設計客餐廳裝修

Case 築聚 Together

 

要找風水師嗎?

 

風水師與室內設計師的愛恨情仇,在這不多做說明(苦笑)之前曾有進場裝修到1/3時,業主喊停,原因是風水老師看了之後要大改格局,那只好把裝修全面打掉重來。

 

室內設計師因其專業背景與風水師不同,設計的主要考量是:修飾樑柱(避免視覺壓迫)、通風與採光改善(提升居住品質)、合理動線規劃(符合人體工學)…等,如果很在意風水、有特殊格局要求,宜先找風水老師看過後,再據此設定與室內設計師討論。才能避免砍掉重練的悲劇喔。

 

延伸閱讀>> 室內裝修|迷信還是有道理?六大常見的風水迷思

 

 

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