「預售屋何時找設計師進行客變呢?」這是我們很常收到的問題,許多人可能會困惑不已,不太確定預售屋客變,應該在哪一個階段開始進行,在這一篇文章中,我們一次回答你,關於預收屋客變的所有疑問喔!
一、什麼是預售屋客變
客變」就是所謂的「客戶變更」,即指在預售屋的施工階段,預先變更格局、建材、設備、水電管線等。簡單來說,預售屋客變就是把不喜歡的部分退掉,不重複花錢施工,第一次購屋的朋友在什麼都不瞭解的狀況下,容易錯過建商給予的「客變」時間,等到想起時,已經青春小鳥一去不覆返了。
例如:原本屋內預設的石英地磚不喜歡,可以提出不施作的要求,等到房子蓋好後再鋪中意的木地板;或是像建商附的廚具樣式不喜歡,也可以在客變期申請退訂,等到交屋後再添購,避免入住時發現不合用又要拆掉重做的窘境,勞神費力又傷荷包。
入住前就事先規劃好未來的生活動線、風格,依照使用習慣去建構空間,簡單來說,預售屋客變就是替你節省預算與時間的黃金時機。
正因為對家有許多期待與想像,如果不喜歡建商附的磁磚、衛浴廚具設備,大部分情況下都能退掉(視建商規定),日後交屋再挑選喜歡的款式施作,不過要注意! 日後施作的費用,除了材料費要抓高,還需加上工資作計算。
建商的建材屬於大量採購,就像大型量販店的「批發價」,若退掉而另外購買,屬於單一戶的「零售價」,價格會有落差。另外再加上施作的工資,導致客變時只退一點錢,但新作卻可能花費很多;因此考慮是否全退時,請務必規畫足夠的預算給未來施作。
二、預售屋客變流程
提供設計師CAD檔→預約洽談→與設計師討論→簽約→提供客變圖說→協助與建商溝通→完成客變
三、客變要多久以前開始比較保險?
建議最晚在建商受理客變申請日前4週開始,設計師與您商談客變細節約1週,進行規劃與修改約2-3週,所以,整體來說,最少需要4週的時間。
在客變當天,設計師也會陪同您一同過去建商那裡,一起完成我們心目中理想的家,請不用擔心。
四、客變包含哪些東西?
1.格局變更(多/少一個房間、隔間相關的調整)
格局變更、動線規劃是客變重點,可以將屋內畸零角落的空間整合、浪費的走道空間併入臥房、取消隔間讓四房變兩房也沒問題。
2.開關、迴路及燈具配置,移位或數量增減
3.插座、弱電(電視/電話/網路)迴路配置,移位或數量增減
依照未來的家具櫃體位置預留插座、增加燈具開關、或調整給排水位置。注意有些建商客變的「插座位移」也是要計費,若評估下來客變費用太昂貴,也可以等到交屋後,再進行室內裝修變更。
4.空調配置、排水高度及位置變更
5.廚具、衛浴變更
抽油煙機、洗碗機、智能馬桶、鏡櫃…等,如果不符合使用需求,可以詢問是否能更換或是退掉,但也要注意,若在客變階段都退掉,交屋後還是要再重新買回,可以評估未來室內設計的預算是否足以承擔。
6.建商預設建材變更或退訂
像是磁磚、地板等,通常建商會提供2-3款選擇,假設都不喜歡,則考慮是否全部退掉不施作,省得日後還要拆,但也要注意,若在客變階段都退掉,交屋後還是要再重新買回,可以評估未來室內設計的預算是否足以承擔。
五、預售屋客變費用如何計算?
通常設計公司會以「坪數」作為計價單位,而實際費用則依照不同設計公司而定,通常會以「有設計變更到的坪數」為總計收費。
六、關於客變,設計師最忠肯的建議
預售屋客變階段的重點,在於依照喜好規劃住家格局、插座位置、水電迴路等,建商再依此變更,省下日後交屋再拆除重作的麻煩。
正因為對家有許多期待與想像,如果不喜歡建商附的磁磚、衛浴廚具設備,大部分情況下都能退掉(視建商規定),日後交屋再挑選喜歡的款式施作,不過要注意! 日後施作的費用,除了材料費要抓高,還需加上工資作計算。
建商的建材屬於大量採購,就像大型量販店的「批發價」,若退掉而另外購買,屬於單一戶的「零售價」,價格會有落差。另外再加上施作的工資,導致客變時只退一點錢,但新作卻可能花費很多;因此考慮是否全退時,請務必規劃足夠的預算給未來施作。
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