台中現代空間設計

Case 淡雅生活 Simple

 

購屋是人生大事,在網路上瘋狂爬文做功課、參觀預售屋接待中心、到處看房問親友的買屋經驗…,以上種種辛苦,就是為了能擁有一間滿意的房子,與家人安心共渡日子。

 

買預售屋的時候,多半會遇到客變問題,到底要自行客變,還是找室內設計師幫忙、預售屋客變內容合不合理,都是論壇、社團裡的長期月經文,站在室內設計師的角度來說,不論是否要委託專業處理,都應該注意下列的內容喔。

 

延伸閱讀>> 預售屋絕對不能不做的客變

 

預售屋客變全退掉比較省?

 

不同的生活習慣,對家的想像也有所差異:有些人喜歡家裡有浴缸、有些人喜歡開放廚房+中島、有些人喜歡主臥兼書房…,因此預售屋客變階段的重點,在於依照喜好規劃住家格局、插座位置、水電迴路等,建商再依此變更,省下日後交屋再拆除重作的麻煩。

 

大地色現代風格設計

Case 幸福的前奏 Happiness Forever 

 

正因為對家有許多期待與想像,如果不喜歡建商附的磁磚、衛浴廚具設備,大部分情況下都能退掉(視建商規定),日後交屋再挑選喜歡的款式施作,不過要注意! 日後施作的費用,除了材料費要抓高,還需加上工資作計算。

 

建商的建材屬於大量採購,就像大型量販店的「批發價」,若退掉而另外購買,屬於單一戶的「零售價」,價格會有落差。另外再加上施作的工資,導致客變時只退一點錢,但新作卻可能花費很多;因此考慮是否全退時,請務必規畫足夠的預算給未來施作。

 

延伸閱讀>> 客變不浪費,預售屋裝修省錢靠這步!

 

哪時候開始準備預售屋客變?

 

一般來說建議在客變期前1~2個月開始討論,客變依建物不同樓層分階段進行,從低樓層到頂樓戶甚至會有一年以上的時間差。太早開始討論,喜好與需求可能會有變動;若建商客變規範尚未出來前,就將設計討論定案,一旦與規範牴觸,屆時會有「打掉重練」的風險。

 

台中住宅設計

 

預售屋客變要變更什麼?

 

.格局變更

格局變更、動線規劃是客變重點,可以將屋內畸零角落的空間整合、浪費的走道空間併入臥房、取消隔間讓四房變兩房也沒問題。

 

水電/插座/迴路

依照未來的家具櫃體位置預留插座、增加燈具開關、或調整給排水位置。注意有些建商客變的「插座位移」也是要計費,若評估下來客變費用太昂貴,也可以等到交屋後,再進行室內裝修變更。

 

建材選擇

像是磁磚、地板等,通常建商會提供2-3款選擇,假設都不喜歡,則考慮是否全部退掉不施作,省得日後還要拆。

 

廚具衛浴設備

抽油煙機、洗碗機、智能馬桶、鏡櫃…等,如果不符合使用需求,可以詢問是否能更換或是退掉。

 

 

預售屋客變無論怎麼改都行嗎?

 

當然不行唷。

建築營造必需符合既定的法規,建物外觀也不能隨便更改,關乎消防安全的規劃更是不可變動,例如灑水頭數量、門窗位置。

一般而言,客變能動的項目限於室內裝修的範圍;此外像馬桶移位、廚房排煙改管…等,牽涉到共用管道間的問題,基本上也是不能客變。

 

在客變前,建商會提供客變規範範例,據此規範確認可客變項目。

 

建商客變規範

 

預售屋客變是一門學問,不論是否自行變更或是尋求專業室內設計師協助,都要先確認建商給予的規範與費用計算方式,才能確保自己的權益喔!

 

 

 

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作品|淡雅生活 Simple


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