「建商通知驗屋了，我應該怎麼驗？」「我可以自己驗屋啊嗎？如何自行驗屋呢？」「驗屋注意事項有那些？驗屋流程是什麼？」
驗屋是交屋前最重要的步驟，應如何驗屋呢？網友常見問題「驗屋表格」「驗屋重要性」「驗屋流程」「驗屋重要事項」這一篇一次告訴你，了解驗屋3大重點、驗屋5步檢查流程與注意事項，驗屋指南，幫助你在驗屋階段，一次看懂。
一、驗屋流程
我什麼時候要驗屋？建商通常會在「通知交屋日」前，通知屋主，進行驗屋。
二、驗屋流程是什麼？
建商通知驗收→驗收→建商改善缺失→屋主複檢確認→驗收通過→交屋
三、如何驗屋？常見的3種驗屋方法
1.自行驗屋
自行驗屋是三種方式裡面，最省錢的方式，但須要自備小工具，以及先上網作功課，並且事先準備平面圖，同時，更需要了解，如何判斷是否為缺失，以避免某些項目沒有檢驗到。(自備工具請參考下方實用驗屋工具表)
驗屋工具一覽表
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編號 |
工具 |
用途 |
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1 |
買賣契約書 |
比對契約內容，確認品項、數量與品牌是否一致 |
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2 |
空間平面圖 |
逐一比對確認，各坪數、牆面、樑柱、窗戶與採光的位置是否正確 |
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3 |
捲尺 |
測量室內長寬、坪數是否依照契約開載 |
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4 |
手電筒 |
檢查油漆是否平整、天花板夾層水管是否正常 |
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5 |
手機 |
拍攝缺失部分，詳實記錄，確保自身權益 |
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6 |
手機充電座 |
測試插座是否通電正常 |
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7 |
三用電表 |
檢查電壓是否正常，通常電壓不會剛好110或220 |
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8 |
硬幣 |
敲敲地磚、壁磚、磁磚是否是空心有貼實 |
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9 |
彈珠 |
測試地面是否平整無傾斜 |
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10 |
有色膠帶/筆記本 |
有缺失的地方貼上有色膠帶，並詳細記錄 |
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11 |
大量的水 |
測試排水系統是否順暢無阻塞 |
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12 |
衛生紙 |
測試馬通沖水是否順暢無阻塞 |
2. 設計師或統包師傅協助驗屋
如果在驗屋時，新家中的裝潢，已經決定由哪位室內設計師或統包師傅負責執行，也可以詢問室內設計師或統包師傅是否可以陪同驗屋，設計師與師傅看過的房屋經驗較多，比較可以察覺一般消費者沒有注意到的細節，但不是每一位設計師或統包師傅都有這項服務喔！建議你，在尋找室內設計師前，可以先行詢問是否有這項服務，或進一步了解驗屋服務的報價。
3. 聘請專業驗屋公司
若手頭上有預算可以聘請專業驗屋公司，或許是一個最佳的選擇，專業驗屋公司不只器材的完備，更有許多驗屋經驗，更能看出是否與契約、工法、材料等是否符合合約規範或法令規範，相對起來更為安心。例如：自行驗屋檢測地板是否平整時，多會用小鋼珠滾動測試，但專業的驗屋公司，則會準備「水平檢測儀」不只測試水平，還可以同時確認牆柱的轉角角度。
專業驗屋公司配有許多專業器材，水平檢測儀、熱像儀、磁磚檢測棒、內視鏡檢測排水系統、牆壁滲水檢測等等，通常驗屋費用市價行情不一定，通常會以房間數或坪數估價，若預算允許，請專業的驗屋公司驗屋，會是最安心的選擇。驗屋報價通常會依照房屋的房間數量或坪數而定，一般行情來說，20-30坪左右的房屋，驗屋價格約落在15000元之間，但實際上還是要依照驗屋細節而定。
四、驗屋5步檢查流程與注意事系項
(一)天地壁的泥作工程
- 油漆是否均勻，和自己選擇的顏色是否一致
- 油漆有沒有龜裂脫落、是否粉刷坪整，有無明顯刷痕
- 磁磚是否龜裂
- 磁磚是否是空心磚
- 磁磚大小與縫隙是否一致
(二)門窗系統
- 各扇門鑰匙是否能插入開啟
- 閉合度是否良好，可緊密上鎖
- 門窗開啟是否順暢
- 門框、軌道是否有變形
- 大門貓眼是否可以看到外面
- 門扇與地面的縫隙有沒有過大或過小
(三)排水系統
- 馬桶是否能順利沖下
- 沖完後，馬桶周邊以及管線接合處，是否有滲水出來
- 馬桶水箱注水是否有自動停止或發生漏水現象
- 浴缸儲水是否正常，排水是否會阻塞，或是從別的排水口溢出
- 臉盆、馬桶下方，是否有漏水現象
- 浴室抽風扇是否能正常啟用，聲音是否異常或過大
- 浴室暖風機，冷熱風是否能正常啟用
- 上層樓的衛浴或已知用水的空間，下層是否有漏水的狀況
(四)電機設備
- 抽油煙機是否運作正常
- 瓦斯爐點火打火是否運作正常
- 廚房櫃體打開是否順暢
- 流理臺沖水是否阻塞或從下方管線滲漏水滴出來
- 變電箱的電線是否排列整齊、迴路是否有清楚標示
- 把每一個開關ON/OFF測試是否正常運作
- 緊急照明燈是否正常運作
- 室內排煙與灑水系統是否正常運作
- 室內對講機是否正常運作
(五)停車位
- 停車位尺寸是否如同合約載名的坪數與位置
- 與隔壁鄰居的停車格線是否有依照平面圖距離繪製
驗屋眉角非常多，看的夠不夠深入、專業，到底屬不屬於缺失，問題該如何和建商協商，又是另外一門學問，因此，真心建議，若預算充足，或是在購屋時就先預備「驗屋費用」這對自己辛苦購買的新家來說，未來才相對較有保障。
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